受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對創(chuàng)美大廈1層106號商鋪進行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：創(chuàng)美大廈106號商鋪

（二）項目編號：XQCG2025-082

（三）項目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。擬在1層106號商鋪進行公開招租。

（四）招租要求

1.招租范圍

招租范圍為1層106號商鋪，招租面積為9.68平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標準

室內(nèi)僅簡裝（含吊頂、地面、墻面）、無燃氣、無空調(diào)、無網(wǎng)絡(luò)接口、無上下水、有一定的電力配置（不得大于8kW）。如有電力擴容和上下水需求，中選方可與物業(yè)單位協(xié)商具體接駁位置和路徑，所需費用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置管線等）由中選方自行承擔。本項目建筑工程和裝修按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認可本項目存在的瑕疵并自行承擔修繕、維護、改造費用。

3.核心商務(wù)條款

（1）業(yè)態(tài)要求：引進健康輕食、鮮花禮品、水果、文印、電子產(chǎn)品銷售相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)，但不與創(chuàng)美大廈已有咖啡、便利店等業(yè)態(tài)重合。

（2）含稅租金：不低于200.00元/平方米/月，此項為唯一競價標準；

（3）租金上浮比例：第三個租賃年度開始每年上浮5%；

（4）免租期：1.5個月；

（5）租金付款條件：履約保證金為5000元整。首筆租金按6個月預(yù)繳，后續(xù)每3個月預(yù)繳一次租金；

（6）租期：5年，從合同約定交付日起算；

（7）交付日期：不晚于10月31日；

（8）物業(yè)費：9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準；物業(yè)費按每3個月預(yù)繳一次；

（9）其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收取；水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費用皆由中選人自行承擔；

4.其他條款

（1）裝修和改造規(guī)定：裝修改造費用及責任由中選人自行承擔，所有涉及到裝修改造方案和效果圖的需報業(yè)主方審批通過后方可施工。

（2）在租賃期內(nèi)，若中選人經(jīng)營品牌或中選人承租的本項目出現(xiàn)經(jīng)營事故，包括但不限于因違反相關(guān)法律法規(guī)被政府監(jiān)管部門處罰或通報，或因產(chǎn)品安全問題或消費者集體投訴引發(fā)重大負面輿情對創(chuàng)美大廈品牌形象造成實質(zhì)性損害的，業(yè)主方有權(quán)單方與中選人終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實際損失。

（3）如中選人為自然人，中標后需要在合同簽訂后2個月內(nèi)辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。

（4）中選人在合同簽訂后，需依法取得相關(guān)行業(yè)經(jīng)營準入許可，2個月內(nèi)啟動裝修或3個月內(nèi)對外開展經(jīng)營活動，否則業(yè)主方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請人具備獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的自然人。申請人如為獨立法人資格，則提供營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）復(fù)印件；申請人如為自然人，則提供身份證復(fù)印件。

（2）申請人市場經(jīng)營信譽良好，在經(jīng)營活動中沒有違法記錄，且未在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單。

2.2 本項目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2025年9月10日起至2025年9月16日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取招租文件的地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（獨立法人資格提供）或身份證復(fù)印件（自然人提供）；2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件。

招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 9月10日至2025年9 月16  日（不少于5 個工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時間和開標時間及地點

響應(yīng)文件提交截止時間：2025年9月17日10:30（北京時間）

開標時間：2025年9月17日10:30（北京時間）

開標地點：湖南新泉工程咨詢有限公司開標室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項目不設(shè)報名數(shù)量最低要求；第一輪評選，評審小組根據(jù)響應(yīng)報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認最終的中選人；若最高出價相同，則進入第二輪評選，對實質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項綜合評價標準得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡雨格

電  話：17873656626

招租代理機構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責編：鄒彥男

來源：湘江集團